Свой дом: почему всё больше людей отказываются от квартир

Ещё десять лет назад постройка частного дома в Казахстане казалась затеей для энтузиастов, фермеров или тех, кто «устал от города». Сегодня — это массовый тренд. Не только в пригородах Алматы, Астаны или Шымкента, но и в малых городах, сёлах и на землях ИЖС. Что изменилось, и стоит ли игра свеч?

Точка старта: почему частный дом стал альтернативой квартире

Причин несколько:

• Удорожание городского жилья. Квадратный метр в новостройках Астаны или Алматы вырос в цене, а качество не всегда поспевает за цифрами.
• Пандемия и переход на удалёнку. Люди поняли: можно работать и жить за пределами города, не теряя связи с работой.
• Доступность земли. В Казахстане до сих пор во многих регионах можно приобрести участок по адекватной цене. Особенно в 10–30 км от города.
• Собственная инфраструктура. Собственный дом — это не только жильё, но и возможность самому определить, как и из чего ты живёшь: от отопления до качества воздуха.

Строить самому или доверить подрядчику?

Это первый выбор, который предстоит сделать. Есть три сценария:

1. Полностью самостоятельно. От выбора проекта до закупа стройматериалов и найма бригады. Самый затратный по времени, но позволяет экономить на каждом этапе.
2. Через подрядчика «под ключ». Быстро, но дороже. Зато вы получаете готовый дом через 4–6 месяцев с минимальной вовлечённостью.
3. Комбинированный подход. Проект и коробку строит подрядчик, а отделку и инженерку вы берёте на себя.

Выбор зависит от вашего времени, бюджета и терпения. Многие в Казахстане выбирают вариант №3 — это позволяет держать процесс под контролем и экономить на «наценках за доверие».

Из чего строить лучше

Существует несколько популярных материалов:

• Газоблок (ячеистый бетон) — хорошая теплоизоляция, простой в укладке. Оптимален для центральных и южных регионов.
• Кирпич — надёжно и долговечно, но дороже. Часто используется для несущих стен или фасада.
• Каркасное строительство — набирает популярность в Актобе, Павлодаре, Усть-Каменогорске. Быстро, недорого, тёплый дом при правильной сборке.
• Дома из СИП-панелей — пока редкость, но уже появляются проекты в пригородах Алматы.

Важно учитывать климат региона. Например, в северных областях (Петропавловск, Костанай) требования к теплоизоляции выше, чем в Туркестанской области.

Не менее важно выбирать надежные и недорогие магазины со стройматериалами, например Арт-Азия.

Коммуникации: подземная реальность

Многие недооценивают этот этап. В городских квартирах всё «по умолчанию»: свет, вода, канализация, тепло. За городом — всё наоборот.

• Электричество. Даже если столбы рядом — получение ТУ (технических условий) занимает время. Альтернатива — солнечные панели и генератор.
• Отопление. На юге часто достаточно газового котла или даже электрического обогрева. На севере — лучше комбинированная система: газ + твердотопливный котёл.
• Вода. Если централизованного водопровода нет — бурение скважины. Важно заранее сделать гидрогеологическое исследование.
• Канализация. Самый частый вариант — септик. Главное: не экономить на фильтрации.

Планируйте коммуникации до начала строительства, а не после коробки.

Законодательство и разрешения

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Казахстане существует понятный регламент, но он может варьироваться по регионам.

Стандартная цепочка:

1. Получение технических условий (электричество, вода, газ).
2. Заказ архитектурного проекта (можно типовой, но лучше адаптировать).
3. Регистрация проекта в архитектуре.
4. Получение разрешения на строительство.
5. После постройки — ввод в эксплуатацию.

Проблема в том, что некоторые пытаются «сначала построить, потом узаконить». Это может привести к штрафам, отказу в регистрации и проблемам при продаже. Лучше делать всё официально — с этим сейчас помогают многие юристы и компании по сопровождению ИЖС.

Сколько стоит построить дом в Казахстане?

Цены очень разные. Ниже — усреднённая оценка для дома площадью 120–150 м²:

Это не считая ландшафта, забора, хозпостроек и мебели.

Подводные камни

• Некачественные подрядчики. Обычная история — «бросили стройку на полпути».
• Рост цен. За один сезон стройматериалы могут подорожать на 20–30%.
• Ошибки на этапе проектирования. Непродуманная планировка, плохая вентиляция, перегрев на южной стороне.
• Проблемы с соседями. Уточните заранее, нет ли конфликтов по границам участков.

Почему всё же стоит решиться?

Построить частный дом — это не просто сменить «тип жилья». Это:

• Свобода: никто не сверлит по утрам, можно держать собаку, делать зону BBQ, сад.
• Гибкость: можно адаптировать дом под свои потребности — от мастерской до домашнего офиса.
• Энергонезависимость: солнечные панели, автономная система водоснабжения.
• Инвестиция: в хорошей локации дом может расти в цене быстрее, чем квартира.

Строительство частного дома в Казахстане — это вызов. Финансовый, логистический, психологический. Но вместе с тем — это путь к автономии, независимости и жизни в своём темпе. Главное — не торопиться, планировать каждый этап и не бояться спрашивать советы у тех, кто уже прошёл этот путь.